Доверенность на перевод жилого помещения в нежилое образец

Доверенность на перевод жилого помещения в нежилое образец

Собственники жилого объекта имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в своей квартире, если отсутствуют претензии со стороны соседей и других собственников данной квартиры. Индивидуальный предприниматель, занимающийся коммерческой деятельностью в квартире, должен быть одним из собственников и прописан на данной площади.

При осуществлении деятельности должны соблюдаться санитарные нормы и противопожарная безопасность. В подобной ситуации можно не переводить квартиру в нежилой статус, тем более, если коммерческая деятельность носит эпизодический характер.

В аварийном и подлежащем сносу, ветхом доме осуществлять предпринимательскую деятельность не положено.

Финансовые затраты при переводе

Изменение юридического статуса требует финансовых затрат от собственника помещения.

Доверенность на перевод жилого помещения в нежилое

Внимание В противном случае не запрещается оформить заявление на имя руководителя органа в произвольной форме.

Пример заполнения:

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт № 059 798543, проживающий по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 11, кв 20, являюсь собственником жилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410127:313 общей площадью 80 кв.м, по адресу: г.

Пермь, ул. Ленина, д. 11, кв. 1. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права о регистрации права собственности от 10.05.2018 г., обременения помещение не имеет.

Прошу разрешить перевод с перепланировкой указанного помещения, занимаемого на основании права собственности, с целью размещения офиса, согласно прилагаемому проекту перепланировки.

Срок производства строительно-ремонтных работ — 2 месяца.

Доверенность на перевод жилого помещения в нежилое образец

Заявление стандартного образца сопровождается необходимыми документами:

  • удостоверение личности;
  • протокол комиссии по переводу;
  • свидетельство на право собственности на жилплощадь;
  • технические и регистрационные данные на квартиру;
  • доверенность, если дело ведет представитель;
  • уставные документы, если в процедуре участвует юридическое лицо.

Отдел приватизации на основании поданных сведений устанавливает стоимость, которую должен уплатить владелец объекта недвижимости. Стоимость зависит от многих учетных факторов, производится с учетом коэффициентов и по разработанным формулам.
Разница в цене оплачивается собственником любым удобным ему способом.

Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке.Оформление прав собственности в Регистрационной палате

В этот орган предоставляются следующие документы (оригиналы и копии):

  • паспорта всех собственников;
  • договор основания и свидетельство о праве собственности;
  • протоколы, выданные Межведомственной комиссией и БТИ;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при необходимости — доверенность и учредительные документы компании.

После этого все собственники квартиры должны подписать заявление по указанному в Регистрационной палате образцу и оплатить госпошлину за оформление документов. На данный момент ее размер составляет 1000 рублей. Далее уполномоченное лицо забирает все документы, а взамен их выдает расписку с указанием даты следующего визита.

требуется приложить учредительные документы компании, к которой он относится:

  • свидетельство о госрегистрации (для ИП);
  • устав или учредительный договор (для ООО);
  • свидетельство о постановке на налоговый учет.

Перечень необходимых бумаг подтверждается ст.23 ЖК РФ.

Однако если сведения о недвижимости не включены в Единый госреестр прав на недвижимое имущество, документы обязательны к предоставлению.

Перечень дополнительных бумаг

Дополнительно может запрашиваться согласие на перевод от всех жильцов дома. Это необходимо, если при совершении перепланировки жилого помещения будет задействована доля общего имущества.

Например, создание собственного выхода для коммерческого помещения обязательно повлечет за собой использование общего земельного участка, относящегося к дому.

Режим производства строительно-ремонтных работ с 11-00 до 17-00 в будние дни.

Обязуюсь осуществить строительно-ремонтные работы в соответствии с проектом, в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения.

Приложение. Дата. Подпись.

Результат предоставления услуги прошу выдать мне на руки.

  • Скачать бланк заявления о переводе жилого помещения в нежилое
  • Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Получение решения

Решение о переводе должно быть оформлено на официальном бланке органа, с указанием номера и даты решения, с подписью уполномоченного лица, заверено печатью органа.

Его выдачей занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения квартиры. Заказать технический паспорт можно напрямую в БТИ, через организацию-посредника, через МФЦ или на едином портале госуслуг в сети интернет.

  • Поэтажный план дома. Потребуется в случае отсутствия у помещения отдельного входа для анализа возможности его оборудования. Для получения также необходимо обращаться в БТИ с заявлением и правоустанавливающими документами на помещение в доме.
  • Проект переустройства/перепланировки помещения, если она потребуется.

Помимо практических целей использования, переустройство может оказаться необходимым в целях соблюдения санитарных и противопожарных норм или для обустройства отдельного выхода.

В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).

  • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.

Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.

  • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании.

Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана.

Помимо заявления и собранных документов необходимо представить:

  • паспорт собственника;
  • договор основания;
  • документ на право владения недвижимостью;
  • доверенность — при необходимости.

Уполномоченная комиссия рассматривает вопрос перевода в течение 45 дней. После вынесения решения в 3-дневный срок о нем извещается заявитель лично или по почте.

Наиболее вероятные причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое:

  1. Непредставление каких-либо документов.
  2. Неверно составленный проект на переустройство.
  3. Несоблюдение всех указанных выше юридических и технических условий для перевода.
  4. Отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и соседей по дому.

Отказ может считаться законным только при полной его мотивации и дополнении ссылками на нормативные документы.

  • Юридические аспекты
  • Технические аспекты
  • Пошаговая инструкция перевода жилого помещения в нежилое
  • Подготовка и обращение в Межведомственную комиссию
  • Оформление прав собственности в Регистрационной палате
  • Определение стоимости перевода в БТИ
  • Оформление прав собственности в Регистрационной палате
  • Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое

Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности (в качестве офиса или магазина). Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах.

Перми — в нежилое помещение с целью размещения офиса.

  • Не приступать к перепланировке нежилого помещения до получения разрешения.
  • Администрации Ленинского района проинформировать собственников прилегающих помещений о переводе жилого помещения в нежилое.
  • Контроль за исполнением постановления возложить на Департамент планирования и развития территорий администрации города Перми.

Глава администрации ФИО Подпись

  • Скачать бланк решения о переводе жилого помещения в нежилое
  • Скачать образец решения о переводе жилого помещения в нежилое

Оформление изменений

Все действия по переводу помещения в нежилое может осуществляться третьим лицом на основании нотариально заверенной доверенности.

Для его разработки можно обратиться в орган местного самоуправления, а можно доверить процесс одной и множества существующих сегодня на рынке проектных организаций.

С 2016 года гражданин имеет право не предоставлять технический паспорт и поэтажный план дома, а также, если право на помещение зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающие документы. В этом случае, если документы не были предоставлены заявителем по собственной инициативе, государственный орган запрашивает указанные документы самостоятельно.

Сбор документации

Ниже указаны этапы сбора документов.

Как осуществляется согласование с уполномоченным органом?

После предоставления пакета документов в Орган заявитель получает расписку с указанием перечня предоставленных документов.

Источник: //helpbyavto.ru/doverennost-na-perevod-pomeshheniya-iz-zhilogo-v-nezhiloe/

Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий | Юридические Советы

Доверенность на перевод жилого помещения в нежилое образец

Последнее обновление Февраль 2019

Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:

  • правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
  • техпаспорт. Он выдается БТИ.
  • план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
  • проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
  • если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
  • доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
  • если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

Выделим условно три этапа процедуры переоформления

  • 1 Этап – Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
  • 2 Этап – Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
  • 3 Этап – Оформление права собственности на нежилое помещение.

1 ЭТАП

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:

  • Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
  • Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
  • Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
  • На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
  • Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
  • Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

  • Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
  • Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
  • Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
  • Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

Для принятия решения по заявлению комиссия  может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ.

Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

  • Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
  • Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидемиологичским нормам.
  • Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
  • Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
  • Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
  • Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?

Основными причинами отказа являются:

  • предоставление не всех предусмотренных законом документов
  • проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
  • отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
  • помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.

В ст. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения. И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?

Многоквартирный дом

Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством или единогласно.

Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение.

Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме.

Процедура получения согласия собственников многоквартирного дома следующая:

  • В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении ания по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
  • Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
  • Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).

Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ. Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома.

Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает.

Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано.

В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.

Земельный участок под жилым домом

Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом.

  • Если земельный участок является собственностью жильцов, то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.
  • Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету, то согласие нужно получить от местной администрации.

Не согласны с отказом? Попробуйте обжаловать его в суде

Интересна практика судов по подобным делам.

Пример 1:

Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Главой г. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту.

В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров.

По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом.

Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. В приведенном примере суд отказал жильцам дома.

Верховный суд России (Определение от 13.01.2010г. №80-В09-26) высказал следующую позицию:

  • для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества.
  • суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.

Источник: //juresovet.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

Как перевести жилое помещение в нежилое. Пошаговая инструкция

Доверенность на перевод жилого помещения в нежилое образец

Процедура изменения юридического статуса недвижимости осуществляется в строго установленной последовательности. Весь процесс подразделяется на очередное выполнение трех задач.

В первую очередь вопрос решается в администрации поселения, получается положительное решение. Затем в БТИ осуществляется изменение документов и устанавливается стоимость объекта, от чего зависит государственный сбор.

Только после исполнения данных двух шагов следует обращаться в Росреестр и получать свидетельство на право собственности на нежилое помещение.

На практике, перевод и получение статуса нежилого объекта недвижимости необходимо для осуществления коммерческой деятельности. Осуществлять предпринимательскую деятельность в жилой недвижимости нельзя, такие деяния караются по административному кодексу.

Первый этап перевода жилой недвижимости в нежилую

В каждом населенном пункте при администрации работает межведомственная комиссия по жилью, куда следует обратиться заинтересованному лицу. Комиссия работает на постоянной основе, может иметь различные наименования, но единые профильные задачи. Там заявителю предоставят список требований, справок и документов, нужных для рассмотрения вопроса об изменении статуса жилплощади.

Перед началом действий необходимо узаконить имеющиеся перепланировки, капитальные ремонты и реконструкции помещений. Если перепланировка проведена без официального разрешения, то первоначально придется ее узаконить через суд, уплатив штраф за самовольные действия. Без подобного документа перевод помещения из жилого в нежилое невозможен.

Сбор пакета документов для жилищного департамента или отдела (в зависимости от населенного пункта), проводит владелец объекта недвижимости или законный представитель по доверенности.

Следует собрать требуемую информацию:

  • экспликация и план здания, выдаваемый БТИ. Потребуется обращение в жилищное подразделение муниципалитета за разрешением и получением доверенности для инвентаризационного бюро. Кроме доверенности, необходимо предоставить стандартное ходатайство, удостоверение личности и устанавливающий права на имущество документ. Сотрудники БТИ имеют право запросить дополнительные сведения, кроме представленных заявителем для проверки. Это может быть выписка из ЕГРН, полученная по запросу в Росреестр. Срок получения запрошенных документов в БТИ составляет один месяц;
  • технический паспорт объекта недвижимости, содержащий всю регистрационную информацию. Также берется в Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение пожарной надзорной организации. Потребуется обратиться в пожарное отделение ГУ МЧС, написать стандартное заявление и принять инспекцию на месте осмотра. При отсутствии замечаний, пожарная инспекция выдает официальное разрешение на изменение статуса жилплощади. Если замечания в акте осмотра присутствуют, то владельцу выписывается требование об устранении неполадок в указанный срок. После устранения, разрешение будет получено;
  • заключение СЭС района. Санитарные нормы проверяются выездной инспекцией по заявлению собственника помещения. В результате проверки инспекторы выдают акт, в котором указываются возможные недочеты. Выписывается предписание, после выполнения заявитель получит справку стандартного образца о возможности изменения статуса помещения;
  • справка из управляющей компании о предназначении соседних помещений. Например, перечисляются объекты с одного этажа многоквартирного дома, указывается наименование соседних помещений. Заявитель должен предъявить паспорт и документы на объект недвижимости;
  • технический акт из управляющей компании об общем состоянии здания или сооружения. По закону никаких изменений статуса в аварийном или идущем под снос доме невозможно. Техническое состояние объекта должно быть как минимум удовлетворительным;
  • справка о составе семьи. В рассматриваемой жилплощади никто не должен быть прописан перед обращением в муниципальную комиссию. Справка выдается в МФЦ или паспортном столе, юридическую значимость документ имеет 14 дней;
  • проект архитектурный, который выполняется специализированными организациями. Проект должен отражать возможные изменения, которые будут производиться впоследствии, и графически повторять имеющиеся конфигурации жилплощади.

В зависимости от конкретных условий иногда требуются к рассмотрению дополнительная информация. Для оперативного изменения статуса жилплощади в иной вид, рекомендуется обратиться в ответственный отдел муниципалитета. Такой поступок требуется для получения первичной консультации и утверждения перечня требуемых в данном случае документов.

Получение согласия соседей

Официально написанное согласие соседей на перевод квартиры собственника из жилой в коммерческое назначение является обязательным. Мнение спрашивается у владельцев квартир, а не проживающих на площади жильцов.

Заинтересованный гражданин идет в управляющую компанию или к управдому дома за разрешением проведения собрания жильцов.

Собрание может быть плановым или внеочередным, жильцы оповещаются за 10 дней с указанием времени проведения сбора.

Собрание является легитимным при присутствии половины от общего количества собственников. При наличии 2/3 положительных от всех присутствующих вопрос считается решенным в пользу перевода квартиры в нежилое помещение.

Иногда заинтересованному лицу требуется предварительное согласование своего желания с соседями, поскольку вопрос этот серьезный и напрямую затрагивает посторонних людей, собственников других квартир.

Протокол собрания прилагается в общий пакет документов, без данного юридического акта невозможны дальнейшие шаги по оформлению.

Дальнейшие шаги по переводу недвижимости в нежилую

Имея на руках столь обширную документальную базу, заявитель следует в жилищный отдел муниципалитета. Собственниками или представителем пишется заявление стандартного образца, прилагаются все разработанные и собранные материалы, а также документы:

  • паспорта собственников;
  • свидетельства на право собственности;
  • уставные документы организации, если собственником является предприниматель;
  • доверенность лица, выполняющего действия от лица собственников.

Комиссия исследует и анализирует заявку в течение 45 дней, после чего выносится решение. Официальное заключение должно быть доведено до заинтересованного лица в течение трех дней после принятия. Отказ доводится до заявителя в письменном виде и может быть обоснован следующими причинами:

  • не выполнены нормативные условия перевода;
  • пакет документов не содержал необходимые сведения;
  • нет согласия всех собственников и соседей на изменение статуса объекта недвижимости.

Отсутствие мотивации отказа или отклонение заявки по незначительным в юридическом плане причинам может быть обжаловано в суде.

Второй этап: работа с БТИ

Если постановление административного органа положительно и выдано собственнику, то наступает вторая стадия работ: обращение в БТИ для установления цены операции.

Посещение бюро приватизации и переводов требуется от одного владельцев, имеющего доверенность на проведение действий, или уполномоченного лица всех владельцев квартиры.

Заявление стандартного образца сопровождается необходимыми документами:

  • удостоверение личности;
  • протокол комиссии по переводу;
  • свидетельство на право собственности на жилплощадь;
  • технические и регистрационные данные на квартиру;
  • доверенность, если дело ведет представитель;
  • уставные документы, если в процедуре участвует юридическое лицо.

Отдел приватизации на основании поданных сведений устанавливает стоимость, которую должен уплатить владелец объекта недвижимости.

Стоимость зависит от многих учетных факторов, производится с учетом коэффициентов и по разработанным формулам. Разница в цене оплачивается собственником любым удобным ему способом.

После предъявления квитанции на руки выдается протокол со всеми устанавливающими право реквизитами.

Если собственник не согласен с проведенным расчетом, его не устраивает цена перевода, то он может обосновать свою позицию обращением в независимую оценочную организацию. Затем подается исковое заявление в суд, где выносится справедливое и верное решение с учетом всех особенностей конкретного дела.

Третий этап работ: обращение в Росреестр

Получить новое свидетельство о праве на нежилой объект недвижимости можно двумя путями: обратившись в УФРС или МФЦ.

Заявителю необходимо представить следующие сведения:

  • удостоверение личности собственника;
  • акты БТИ и межведомственной комиссии;
  • кадастровую выписку на объект недвижимости;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 1 тыс. рублей.

Заявления составляют все собственники, участвующие в юридической процедуре. Регистратор выдает расписку с перечнем полученных документов и их копий, указывает дату получения свидетельства.

В этот день, при наличии удостоверения личности и расписки в передаче документов, участники приходят в регистрирующий орган и получают каждый свидетельство на право собственности нежилым объектом.

Выполнить последовательность всех действий бывает крайне сложно, гораздо предпочтительней поручить процедуру опытному и практикующему юристу.

Нюансы переводного процесса

Особенности процедуры регламентированы ст.22 ЖК РФ и должны полностью выполняться.

  1. Нежилой объект должен иметь вход с улицы, а не из подъезда. Если площадь превышает 100 кв.м, то должен быть организован дополнительный, аварийный выход. По правовым нормам, квартира на первом этаже жилого дома может изменить свой юридический статус, если возможна последующая реконструкция. Из окон делаются входные группы, о чем формируется соответствующая запись в уставных документах и указывается срок, в течение которого можно попадать в нежилой объект через общий коридор, подъезд или другие жилые конструкции. Невыполнение обязательств по срокам приведет к значительному административному штрафу.
  2. Статус меняется для квартиры, но не комнаты. Сделать нежилой комнату или несколько комнат в жилой квартире не представляется возможным. Правило действует во всех случаях, даже в коммунальной квартире, при нескольких независимых собственниках.
  3. Из квартиры жильцы должны быть выписаны в полном составе, никто не может проживать и быть зарегистрированным.
  4. Объект недвижимости не может быть залоговым имуществом, находиться под арестом, или быть взысканным в качестве исполнительных обязательств приставами. При наличии притязаний на данное имущество со стороны кредиторов или родственников, процедура перевода прекращается до полного выяснения конфликтных обстоятельств.
  5. Одним из основных правил является то, что перевести квартиру на верхних этажах многоквартирного дома можно при жестких условиях. Все квартиры под переводимой должны быть нежилыми помещениями.
  6. Изменить статус недвижимости нельзя в аварийном или подготовленном к сносу жилом фонде. Запрет основан на контроле за ситуацией в жилом строительстве, поскольку при сносе собственникам выдается жилье в новых домах.

Подобные ограничения и нюансы касаются домов и зданий различной высотности. Чаще всего переводятся в нежилой статус квартиры на первых этажах многоквартирных домов.

Между тем, на практике встречаются ситуации, когда дом полностью переводится в офисное здание, а жильцы расселяются.

Если перевод в нежилой статус произведен, а затем дом стали расселять, то собственнику обязаны предоставить нежилое помещение в новом доме с таким же метражом.

Если нежилое помещение сдавалось в коммерческую аренду, то потерянная арендная плата не возвращается и договор считается расторгнутым по непреодолимым обстоятельствам. Такая ситуация должна быть прописана в договоре аренды, о планируемом сносе и расселении уведомляются все собственники дома заранее. Практически невозможно изменить жилищный статус в следующих ситуациях:

  • если здание является культурны наследием и находится под защитой государства;
  • квартира не имеет стандартных инженерных и коммунальных подключений;
  • здание в целом находится в неудовлетворительном виде, ожидает планового капитального ремонта;
  • при учете здания в МЧС в качестве объекта гражданской обороны значительно повышается стоимость перевода в нежилое.

Порой перевод и изменение статуса совсем не обязательно осуществлять.

Собственники жилого объекта имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в своей квартире, если отсутствуют претензии со стороны соседей и других собственников данной квартиры.

Индивидуальный предприниматель, занимающийся коммерческой деятельностью в квартире, должен быть одним из собственников и прописан на данной площади.

При осуществлении деятельности должны соблюдаться санитарные нормы и противопожарная безопасность. В подобной ситуации можно не переводить квартиру в нежилой статус, тем более, если коммерческая деятельность носит эпизодический характер.

В аварийном и подлежащем сносу, ветхом доме осуществлять предпринимательскую деятельность не положено.

Перевод помещения из жилого в нежилое

Источник: //alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/perevod-zhilogo-pomeshhenie-v-nezhiloe.html

Доверенность на перевод жилого помещения в нежилое

Доверенность на перевод жилого помещения в нежилое образец
Бесплатная юридическая консультация:

Ст. 23 ЖК РФ в последней действующей редакции от 1 января 2017 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

2.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

Бесплатная юридическая консультация:

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.

1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

Бесплатная юридическая консультация:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.

1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.

1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьёй возложена на заявителя.

В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Бесплатная юридическая консультация:

5.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учётом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учётом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Бесплатная юридическая консультация:

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Источник: //smart33.ru/doverennost-na-perevod-zhilogo-pomeshhenija-v/

Территория права
Добавить комментарий